漏水事故のビフォーアフター
排水からの水ぬれで、寝室の天井クロスが茶色くシミつき、床も汚れましたが、火災保険のゼロ円工事で、いい夢が見れるような寝室に戻りました！
サビて穴が開いてしまったパイプスペースの排水竪管を、エポキシ樹脂で補修しました！
ワンストップで漏水解決！
こんにちは、漏水プロです！
本日は東京都新宿区のマンションの寝室に起こった水ぬれ被害の施工事例です。
排水管からの漏水だったので、汚水によりクロスも床もひどく汚れてしまいました。
火災保険を使ったゼロ円のリフォーム工事でキレイな寝室に戻るまでの過程をまとめました。
漏水被害確認
お家で一番リラックスしたい場所であろう寝室が主な被害場所でした。
天井クロス・壁クロス・床・クローゼット内部・扉に至るまで、まるまる一室が水ぬれ被害を受けていました。
天井の火災報知器から落水していましたが、たまった水の出口が火災報知器なだけで、クロスのシミついた箇所と被害建具の位置を考慮すると、広い範囲で漏水被害が起こったことが分かりました。
扉枠も水で膨らんで閉まらなくなっていたし、クローゼットの中の衣類などの家財も濡れてしまっていました。
寝室だけではなく、隣の廊下も水ぬれでクロスが浮き、床フローリングが変色していました。
漏水調査と原因復旧工事
上階の漏水調査は、基本の目視調査から始めました。
洗面化粧台・洗濯パンの下から見た床下は乾いていて、給水・給湯管の耐圧テスト結果も、異常ありませんでした。
漏水原因が見つからなかったので、さらに階上から起こった漏水の可能性を疑いながら、水回りの排水テストを開始しました。
上階の吐水テストを行う同時に被害宅で様子を見てみると、ほんのわずかですが、落水量が増えた気がしたので、点検口が付いていないキッチンを脱着して漏水調査を続けることにしました。
ブロックキッチンのシンク部を解体して床を開口すると、背面のスラブから水が染み出してきていました。
キッチンの裏側はお客様が仕事部屋として使っている洋室でした。
お客様の了承を得て、キッチンの排水管が貫通している床を開口し、どこから水が流れて来るのかを調査しました。
洋室の扉の後ろの梁型から水が流れることを確認し、さらに壁を開口しました。
ボード裏のブロックをはつると、パイプスペースがあり、排水用の竪管がありました。
排水竪管のジョイント部分に、サビによる穴が開いていたので、エポキシ樹脂でジョイント部を囲んで補修しました。
今回は排水管自体の劣化は見られず、ジョイント部分のサビによる穴塞ぎだけ必要でしたので、躯体を壊さず、パイプが埋まったまま補修施工しました。
漏水PROは、いつも漏水原因に合わせた敵正な復旧工事を提案しています！
ちなみに、補修に使ったエポキシ樹脂は、耐水性に優れているのはもちろん、酸素なども通さないので今後の腐食予防にも役立ちます。
見積作成・保険申請
良かったことに、被害宅のお客様の火災保険を調べると、建物だけではなく、家財も保険対象に入っていました。
被害場所をリフォームするための「被害復旧工事見積書」と共に、被害家財の一つ一つを写真で撮り「被害家財リスト」を作成し、補償金を申請しました。
加害宅では、調査のために洋室の床と壁を開口したので「開口復旧工事見積書」と「漏水調査費」を、マンション管理組合の火災保険の「漏水調査特約」に出しました。
火災保険の水ぬれ補償の対象は、建物と家財があります。
建物は基本対象ですが、家財は約款により補償対象にならない場合があります。
保険の約款や特約に関する調べも漏水プロが代行していますので、お客様の手間は要りません！
被害宅の内装復旧工事
工事材の移動経路になるマンションのエレベーターと共用部を養生し、寝室のベッドとクローゼット内の家財をすべて移動させてから工事を始めました。
寝室の床はカーペットの下にジョイントマット、その下にフローリングがありました。
一番下のフローリングまで水ぬれ被害を受けていたので、順番に剥がし、フローリングを解体しました。
寝室と廊下の漏水被害天井のボードを解体して、こまめに隅々まで業務用の消毒材をかけて、カビらないように処理しました。
お客様の都合により、週末のみの施工だったので、優先的に寝室と廊下の床フローリングを張り替えました。
その後、枠が膨らんで閉まらなくなったドアを新規ドアに交換し、寝室と廊下のクロスを張り替え、巾木交換など細かい仕上げ作業を行いました。
全体クリーニングまで5日をかけて施工完了しました。
加害宅の開口部復旧工事
工事で尋ねたお客様の洋室には、開口部を隠すために既存クッションフロアの上に、新しいクッションフロアが置かれていました。
クッションフロアを剥がして、開口箇所を補強し、ねじを打ったところが凹まないように下地処理をしました。
お客様が選びましたホワイト色のクッションフロアに張り替えて、開口箇所の復旧工事を完了しました。
職人のコメント
目視調査でも給水・給湯管の耐圧テストでもなく、吐水テストで漏水原因が見つかった事例でした。
漏水原因を間違って判断してしまい、他の部屋を調査するなど無駄に時間を過ごしてしまってたら、被害宅の被害はもっと広がったことでしょう。
落ち着きたいお家に漏水が起こってストレスを感じているならば、悩まず新宿区漏水PROへご相談ください。
誤差なく漏水原因を特定して、体系的な工事を進めます！