漏水事故のビフォーアフター
古い配管を新しく交換したものの、埋設された配管だけは古いままでした。
はつり作業で、埋設された古い配管もすべて新しくすることで、お客様に残っていた最後の心配もなくなりました！
壁一面にサビた水の流れ跡がくっきり残っていましたが、事務所全体のクロス張り替えと照明器具の交換工事で、仕事の効率の上がる綺麗な事務所になりました！
ワンストップで漏水解決！
こんにちは、漏水プロです！
本日は東京都港区の複合マンションで起こった漏水施工事例をご紹介します。
事務所天井から落水していると相談を受け、階上の事務所から漏水調査をし、原因を復旧した事例です。
漏水被害確認
被害事務所の様子から確認しました。
天井から壁を伝わって、黄色い線を引きながら落水する水を、吸水シートとバケツで養生していました。
天井の照明器具からもポトポトと黄色い水が落ちていました。
バケツの中に何枚かタオルがおかれていましたが、落水を吸収しきれず、黄色い水が底に溜っていました。
上階の漏水調査
じゃなくても、いろいろ設備の劣化が気になっていたので、この間、事務所をリフォームしながら、給水・給湯配管も交換しました。
外の給湯器の配管一部だけは古いままですが、別にそこから水が漏れたりはしてないです。
水回りの目視調査から漏水調査を始めました。
給水・給湯配管は、お客様の言う通り、新しいもので綺麗に施工されていました。
キッチンとユニットバスの点検口内部を目視調査した結果、床は乾いていて漏水の跡もありませんでした。
しかし、キッチンの給湯管から耐圧テストを実施すると、開始から5分後、圧力が下がりました。
0.2PSほどの下がりで、漏水としては量が少ないと思いながらも、漏水位置を特定するために、お客様の了承を得て、外部の給湯器付近から床のタイルカーペットを剝がしました。
タイルカーペットの下からリフォーム工事で付けた点検口を見つけ、さっそく開けて床下を確認すると、漏水で濡れていました。
新しい配管に交換されたところを起点に古い配管を追いかけていくと、埋設部分から黄色くサビた水が湧いてきていました。
埋設配管の裏には給湯器があり、配管はかなり劣化していました。
肉眼で見える床下の配管や給湯器の配管に問題はありませんでした。
漏水は、壁に埋設されて見えない配管から起こっていました！
見積作成・保険申請
即日に被害事務所の「漏水被害修繕工事見積書」を作成して、火災保険の水ぬれとして補償金を申請しました。
漏水配管を特定するために床と壁を開口したことや壁のはつり作業分は、マンション管理組合の火災保険の漏水調査特約を利用し「漏水調査費」の実費を申請しました。
加害事務所のお客様には、新規配管施工に必要な材料費と施工技術料だけの「給水・給湯管復旧工事見積書」を提案しました。
給水・給湯管復旧工事
劣化した古い給水・給湯管のすべてを新規配管に復旧する工事を行いました。
経験で既存配管の位置をはかり、埋設部の壁を最低限に開口し、はつり作業を開始しました。
長く伸びている配管にそって、必要な部分だけ丁寧にはつって、給水配管と給湯配管を出しました。
その後、壁付きまで床を開口して、床と壁の曲がる部分に継ぎ手を置くことでしっかりと角を作り、配管が曲がらないように施工しました。
継ぎ手を置かず配管を曲げて施工すると、丈夫な材質の配管でも歳月が経つと、自然劣化で破裂してしまう可能性があるからです。
新規配管を、既存配管と給湯機につなげて、はつった穴から雨漏れや風が入らないように、モルタルで埋め戻しました。
最後に、再度耐圧テストをして圧力低下がないことを確認して、給水・給湯管復旧工事を完了しました。
はつり作業で配管を取り出すときは、建物を守るためでも、他の配管に損傷を与えないためでも、丁寧に作業することがとても大切です！
埋設配管の交換工事も漏水PROの熟練された職人にお任せください！
被害側の内装修繕工事
エレベーターを含め、荷物運搬経路を養生して被害修繕工事を始めました。
漏水被害を受けた壁のボードを解体して、新しいボードに張り替え、事務所全体のクロスを剥がしました。
新規ボードを張ったところは、リフォームパテを塗って下地処理をしてから、事務所全体を綺麗なクロスで張り替えました。
落水があった天井の蛍光灯は故障してないが、安全のために新しい器具に交換しました。
サビた水で汚れてしまったタイルカーペットは、見栄えのいいところまではがし、手配した類似色のタイルカーペットで張り替えました。
養生を撤去して、掃除機をかけて、ゼロ円の被害修繕工事を完了しました。
職人のコメント
お客様も設備の劣化を懸念して、給水・給湯配管を交換していましたが、壁に埋設されていない部分だけが交換されていました。
外から確認した給湯器の配管はとても劣化していて、いつ漏水が起こってもおかしくない状態でした。
結局、その古い配管が漏水事故を起こしてしまった事例でした。
給湯器が外につけられている時は、壁に配管を埋設し、床に伸ばして施工することが多いです。
埋設された配管の交換など、豊富な経験が求められるはつり作業が必要なときも、ぜひ漏水PROを思い出してください！