漏水解決のビフォーアフター
パイプスペースと洋室の壁を貫通するところの給湯管が裂けて漏水していました。調査当日に漏水原因箇所の復旧工事を行い、今後のための点検口作成まで終わらせました！
１日で漏水解決！
こんにちは！マンションの漏水を解決する漏水プロです。
住居マンションであれば、お湯を出す給湯器は日常生活に欠かせない大切な設備ですが、給湯器本体と繋がったパイプには水が通るので、いつでも漏水の可能性がある設備でもあります。
今回は、その給湯器に付いた給湯管から起こった漏水を当日に復旧させて、点検口を作成することで内装工事まで1日で終わらせた神奈川県相模原市の漏水事例をご紹介します。
漏水調査
マンションの管理会社様から、ある部屋のパイプスペースからちょろちょろと水が流れて共用廊下が濡れていると、漏水調査のご依頼が来ました。
管理人様に調査人が着くまでパイプスペースの給水バルブを閉めてくださいと伝えて、早速現場へ駆け付けました。
問題のパイプスペースを開けて、給湯器のバルブを開け、水道配管の接続部を調査しました。
オレンジ色のさや管を被覆から抜いてずらすと、さや管とポリブテン管の間から水がこぼれてきました。
ポリブテン管の修繕箇所を決めるために、さや管のルートをたどって漏水調査を行いました。
給湯管はユニットバス天井のヘッダー部から洋室の天井を横切って伸びていて、洋室の壁を伝わって下りて壁を貫通して外のパイプスペースに繋がっていました。
ユニットバスの天井の目視調査で漏水の跡は見つからなかったので、壁の貫通部の曲がった部分からの漏水を疑いました。
漏水原因配管の復旧工事
曲げ半径の小さい壁の貫通部のパイプを切断するために、パイプスペース真裏の洋室の壁を開口しました。
パイプスペース側と洋室側で切断して貫通部のポリブテン管を抜き出して確認すると、予測とおり、曲がっていたところに2ヶ所の亀裂が入っていました。
新しいポリブテン管をさや管の中に引き込み、洋室側とパイプスペース側共に継ぎ手で接続させて配管復旧工事を完了しました。
ポリブテン管は、優れた耐熱強度や長い寿命を持つパイプです。
ダイオキシンなどの有害物質が出ないし、赤サビや青サビも発生しないので、環境にも人にも優しく衛生的なところから、水道配管として多く普及されています。
さらに、高い柔軟性を持ったもので、エルボやベンドを使わず引廻し配管ができるので施工性にも優れています。
しかし、最小曲げ半径以下に曲げて施工すると耐久性を悪くしてしまいます。
パイプの呼び径による曲げ半径を考慮して施工しなければならないし、最小曲げ半径で施工する場合は、十分な直線部を持つようにしないといけないです。
施工確認と点検口作成
配管復旧工事を終わらせて、施工確認を行いました。
発見した部分の他に漏水箇所がないかを確かめるために、20分以上の時間をかけて耐圧テストを行い、圧力の低下がないことを確認しました。
給湯管のバルブを開けて、既存と新規配管の接続部に漏水がないことを触診で確認し、燃焼作動にも異常がないことを確認してから、施工部に被覆を巻きました。
通常であれば、内装復旧工事で開口部を元通りに戻しますが、今回に限っては、既存配管施工上の問題で、歳月が経つと再び曲がったところで漏水する可能性があるので、開口部に点検口を作成することをお客様に提案しました。
お客様の同意を得て、開口部の下地の木材を撤去して点検口の枠を取り付けて蓋を閉めて、対応を完了しました。
職人のコメント
給湯器はベランダや廊下のパイプスペース、給湯器室など、コンクリートやタイル床の場所に位置することが多いです。
しかし、漏水が起こったことに気付かず時間が経ってしまい、下階に水ぬれ被害を与えることもあります。
今回はパイプスペースの床から共用廊下に水が溢れ出したことを見つけて、すぐに漏水調査依頼をしてくださったので、下階への被害はありませんでした。
給湯器の漏水は、本体の機械的な欠陥が原因のときも、配管の腐食や破損が原因のときもありますので、正確な漏水原因を調べるためには、漏水専門会社の漏水プロにご相談ください！