漏水事故のビフォーアフター
照明器具の水ぬれは漏電事故、電気火災事故の原因になる可能性があります。内装復旧工事と共に、新しい照明器具に取り替えて配線の安全確認を行いました！
集合排水竪管の接続パッキンの劣化が原因で、溜った水を一気に流すと漏水していました。新規パッキンを取り付けて、新規耐火VP管を接続し、漏水原因を復旧しました。
ワンストップで漏水解決！
こんにちは！東京都町田市の漏水を解決する漏水専門会社、漏水PROです。
天井から水が落ちてきて慌てていますか？
初めての漏水で何をどうすればいいか悩んでいますか？
漏水を解決する第一歩は、漏水の原因を探すことです。
今回は、東京都町田市のマンション漏水で、漏水原因を特定してその原因を復旧し、被害宅の内装工事まで施工した事例をご紹介いたします！
下階の漏水被害調査
東京都町田市の漏水被害の現場です。
洗面所天井のダウンライトから落水したとのことでしたが、到着したとき、落水はほぼ収束している状態でした。
しかし、お客様が撮影した落水時の写真を見ると、ダウンライト周りから水がドバドバと大量で落ちていました。
ユニットバスから被害を受けた洗面所の天井裏を確認すると、躯体と石膏ボードはもちろん、配線も濡れていました。
写真の落水量とある程度収束している現状を見て、洗濯機かお風呂の排水みたいに、溜った量の水が一気に流されるとき漏水が起こるのではないかと推測しました！
上階の漏水原因調査
溜った水を流した時の排水漏水の可能性を考えながら、基本の目視調査と排水テスト、耐圧テストを行いました。
洗面化粧台、キッチン、トイレ、浴室から排水テストを行いましたが、水漏れはありませんでした。
洗面化粧台下から給水管と給湯管の耐圧テストを行いましたが、圧力の低下はありませんでした。
洗濯機の排水テストを行う前に、洗濯パンの床下を確認しましたところ、乾いていました。
洗濯機横の点検口内部も濡れていませんでした。
洗濯機を戻して排水テストを行うと、下階の調査員から再度水が漏れてきたと連絡が来ました。
洗濯機下以外の場所から漏水していることが分かったので、調査を進める前に、下階の被害場所に養生を施工しました。
再び洗濯機を移動させ、洗濯パンの下をスコープカメラで調査しました。
洗濯機の下から離れた浴室方面の床が濡れていることを確認しました。
浴室系統の排水を確認するために、浴室前の床を開口しましたが、さらに奥のトイレ脇の排水竪管付近から漏水していました。
竪管前の床を開口して集合管を調査すると、接続パッキン部から水が漏れていました。
漏水箇所を確かめるために、一度洗面化粧台に水を溜めて流すと、漏水が悪化しました。
原因は、集合管接続パッキンの老朽と断定しました。
配管の修繕工事を行う前に応急処置として漏水部をエポキシパテで補修しました。
エポキシパテの硬化には24時間ほどかかります。
原因宅のお客様には、翌日に施工確認テストを行うまで、洗濯機とお風呂の使用を中止してもらいました。
翌日の朝、再び原因宅を伺い、開口部を開けると床下は乾いていました。
洗濯機の動作を確認して、水回りの排水テストを行い、10分ほど様子を見ました。
漏水もなく、触診検査での異常もなかったので、開口部を仮復旧して清掃を行いました。
見積作成と保険申請
マンション管理組合様宛てに「漏水原因復旧工事見積書」を提出しました。
一方、マンション管理組合の火災保険の漏水調査特約を使って「漏水調査費」と「原因宅の開口復旧工事見積書」を、同保険の施設賠償特約を使って「下階の被害修繕工事見積書」を提出しました。
給排水設備の自然消耗や劣化の復旧工事は、保険が使えません。
今回の事例は、専有部の浴室系統排水管の漏水ではなく、マンションの共用部である竪管接続部からの漏水でしたので、漏水原因復旧工事費用はマンション管理組合の負担になります！
漏水原因復旧工事
以前、集合管接続部分からの漏水と断定し、エポキシパテで仮補修を行いました。
今回は本修繕になります。
排水配管を切除し、古くなっている既存集合管パッキンを撤去しました。
潤滑シール剤を塗布して、新規集合管パッキンを取付、新規耐火VP管を挿入しました。
既存管と新規配管を接続して勾配調整を行いました。
施工確認のために、洗濯機で48L、浴室で150L、洗面化粧台で15L、合計200L以上の水を溜めて、排水テストを実施しました。
30分間様子を見ましたが、漏水はありませんでした。
集合管部を含め、各接続部の触診検査でも異常ありませんでした。
開口した床に木軸を張り下地補正して、仮復旧をしました。
継目テープ貼り付け、養生を撤去し、各所を清掃して工事を完了しました。
原因宅の開口箇所復旧工事
共用部と専有部を養生して開口箇所復旧工事を始めました。
開口箇所を補強してパテを打ち、既存のクッションフロアを剥がし、新しいクッションフロアを貼りました。
新規ソフト巾木を張って、洗濯パンを取り付けました。
専有部と共用部の養生を撤去して、各所を清掃しました。
被害宅の内装復旧工事
荷物の運搬経路になる共用部を養生して、工事を施工する洗面所を養生しました。
ダウンライトを撤去して、被害天井ボードを解体し、アルコール消毒で防カビ処理後、新規ボードを張って、新規ダウンライトを取付ました。
既存のクロスとクッションフロアを剥がして、クロスの下地処理を行い、新規クロスを貼りました。
クロスの貼り替え後、洗面化粧台の照明器具と壁面の器具を取り付けました。
最後に、新規クッションフロアを張って、ソフト巾木も新しく交換しました。
専有部と共用部の養生を撤去し、各所を清掃して施工完了しました。
職人のコメント
いきなり起こった漏水をどう解決すればいいか分からないときは、まずこれが漏水なのか、漏水であればどこからの漏水なのかを点検してもらうことが大事です。
東京都町田市で漏水が疑わしいときは、迷わず漏水プロにご連絡ください。
正確な漏水診断で一遍に漏水が解決できるように最善を尽くします！