漏水事故のビフォーアフター
漏水で弱まった天井が落ちてしまい、危険だったマンションのエントランスが、保険を使った０円の修繕工事で明るくなりました！
排水できず、水がいっぱい溜っていた被害天井真上の屋根も、排水配管交換工事と防水工事で漏水心配ゼロになりました！
ワンストップで漏水解決！
こんにちは、漏水プロです！
本日は東京都練馬区のマンションで起こった漏水施工事例をご紹介します。
マンションの顔であるエントランスから落水し、天井一部が落ちてしまったので、住民の方々の安全のために早く見てほしいとのことでした。
漏水PROの施工可能エリアは東京都・埼玉県・神奈川県です！
漏水調査・一次対応
現場に行くと、水ぬれで弱くなった天井のソーラトンが欠落していて、その欠落部から落水していました。
エントランスの端っこには、雨といの化粧くさりが付いていました。
落水しているのに、化粧くさりからは水が伝わって流れ落ちないので、屋根を確認すると、大量の水が溜っていました。
屋根の防水が切れた訳ではなく、化粧くさりが通っているドレン管の詰まりが漏水の原因でした。
一次対応としてドレン管の詰まりを解消して、屋根に溜まっていた水をすべて抜きました。
見積作成・保険申請
即日に「エントランス天井の被害修繕工事見積書」を作成し、保険会社へ提出しました。
また「屋根のドレン管交換工事見積書」「屋根の一部防水補修工事見積書」「屋根の全体防水補修工事見積書」を作成し、管理会社様へ提案しました。
保険が通るまで通常1ヵ月以上かかります。1日でも早く解決するために、こちらで動ける見積作成などは即日対応しています！
ノーハウを活かせ、迅速ながらも的確な見積を作成しています！
エントランス屋根のドレン管交換工事
養生を施工して、既存のドレン管を撤去しました。
漏水原因とは関係ありませんが、既存配管は、材質の特性で多少サビていました。
ケレン作業でサビと汚れを落としてから、改修ドレンのジャバラホースを排水口に入れました。
施工箇所にしっかりとフィットさせるために、ドレン周りをやさしくハンマーで叩きました。
クラック防止のためにメッシュクロスを張って、さらにコーキング処理をすることで、ドレン管交換工事を完了しました。
エントランス屋根の防水補修工事
防水施工を行う部分だけ養生して、ケレン作業を行いました。
施工箇所の下地を整えるケレン作業は、塗料の密着性を上げてくれるので、仕上がりがキレイになるのはもちろん、塗料の剥がれによる劣化も防げます。
ウレタンプライマーの塗布で、さらに密着性を上げ、ウレタン防水主剤を2回塗りました。
化粧くさりを再度取り付けて、ウレタン保護トップで仕上げし、排水カバーを取り付けることで施工完了しました。
防水工事は保険適用外の工事なので、マンション管理組合の負担を考慮し、必要な部分だけの「一部防水補修工事」と「全体防水補修工事」の二つのパターンで見積を提案しました。
全体的に防水が切れてる訳じゃないし、屋根は目立たない部分なので、多少の色違いがあってもOKとのことで、一部だけ防水工事を施工しました！
エントランス天井の被害修繕工事
作業部を養生し、漏水の被害を受けたところまで天井を解体しました。
消毒で防カビ処理をして、石膏ボードを張って、天井材のソーラトンを張りました。
塗装のために養生を補強して、シーラーを塗って吸収させました。
シーラーを塗ることで、塗料の密着性が上がるし、天井材に塗料が吸い込まれることが防げます。
また、シーラーは下地補強の役割もしてくれるので、既存天井材の補強にもつながります。
本塗料は調色で色を作り、色違いのないように、被害のない天井部まで全体的に2回塗って、被害修繕工事を完了しました。
職人のコメント
今回はマンションのエントランス屋根の排水管詰まりで起こった漏水被害の解決事例でした。
漏水PROでは、配管修繕工事だけではなく、外観の修繕工事や防水工事も行っています。
すべてが自社工事で、常に工事人力がそろっているため、進捗連絡の手間が少なく、他社よりもスピーディーに対応できます。
いつでもマンションの共用部で漏水が起こったら、漏水PROにご相談ください！