防水工事のビフォーアフター
ワンストップで雨漏り解決！
こんにちは！漏水プロです。
今年は平年よりも梅雨が長く、雨の日も多い気がします。
こうやって雨が続くと、雨漏りの調査依頼が増えます。
雨漏りというと、屋根の劣化や欠陥により、天井から落水することをイメージする方が多いでしょう。
しかし、実際は壁・窓・外壁を貫通して室内に通る給排水管設備の隙間から侵入することも少なくないです。
今回は渋谷区から雨漏りによる漏水被害の相談を受け、外壁の防水補修工事と内装のリフォーム工事を行った事例をご紹介します。
雨漏りによる被害確認
雨漏り被害を受けたのは、バルコニーに面している二つの洋室でした。
床は水が染みてカビが出ていて、コンセント付近の壁紙も水ぬれで変色していました。
二つの洋室とも、バルコニー側の床被害だったので、場所的に雨漏りだと思い、外壁を調査しました。
外壁材全体の継ぎ目や外壁から室内へつながる設備周り、窓枠周りを見ていくと、通気のためのガラリ・エアコン配管のカバー・バルコニー出入口の下側のシールに劣化が進んでいました。
コーキングシール全体に亀裂が入っていて、その隙間から雨漏りしたと分かりました。
外壁材と外壁材の隙間や外壁設備周りの隙間などを埋めるゴム部分をシーリングといいます。
一般的なシーリング材の寿命は、外壁に多く使われる変成シリコンでおよそ10年といわれています。
寿命周期に合わせて、定期的な外壁メンテナンスを行うことをお勧めします！
外壁の防水補修工事
建物に水が浸入することを防止するために、劣化による亀裂の隙間に変成シリコンを埋めました。
変成シリコンは建物のシーリング材として多く使われている、耐久性の優れた接着剤です。
弾力性も優れ、振動や衝撃を柔軟に吸収してくれるので、雨漏りや漏水の防止以上に、建物設備の寿命を延ばしてくれます。
被害洋室の修繕工事
防水補修工事がしっかり効いてるかどうか確認するために、施工後、数日かけて様子を観察しました。
降水量の多い日にも新たな雨漏り被害の発生がないことで、次のステップ「内装修繕工事」に移りました。
今回は、防水層の劣化による水ぬれで、火災保険の適用範囲外でしたので、お客様と十分に相談して、部屋の奥まで雨水が侵入しフローリング被害が目立った洋室の方だけ、修繕工事をすることにしました。
雨の侵入口になったベランダー出入口の下部ボードを解体しました。
消毒エタノールを散布し、新規ボードを貼って、その上に新規壁クロスを張りました。
カビていた床も明るい色のフローリングに張り替えました。
荷物移動のため解体したベッドを組立て直して、カーテンを取り付けて、雨漏り被害修繕工事を完了しました。
職人のコメント
この夏は大雨の日も多く、雨漏り調査の依頼が続いています。
被害にあわれた皆様には心よりお見舞い申し上げます。
雨漏りを放置すると、ダニやカビの発生原因になるし、建物の耐久性も低下します。
ですので、雨漏りしたときは、調査依頼の前に、下記の応急処置をお願いします！
天井からの雨漏りは、レジャーシートや吸水シートなど水を通さないものを広く敷いて、さらにバケツで水受けすると、床のぬれを防ぎます。
壁・窓・サッシからの雨漏りは、同じくビニールシートなど水を通さないものを敷いて、雑巾や使わないタオルで水を吸いとります。
雨漏りは再発の可能性が高いので、応急処置で被害を抑えた後は、ぜひ漏水PROにご相談ください！