漏水原因復旧工事のビフォーアフター
共用竪管の接続部にサビによる穴が開いていました。本工事を行う前に、水中ボンドで配管を補修して漏水を止めました！
サビていた既存排水配管を腐食に強いVP管に交換して、上下階の排水管改修工事を完了しました！
ワンストップで漏水解決！
こんにちは！神奈川県横浜市鶴見区の漏水を解決する漏水専門会社、漏水プロです。
漏水は、給水管・給湯管など水を使う給水設備や排水する空間の排水設備から起こります。
漏水の原因と位置は様々なので、正確な漏水箇所を見つけるためには、水道及び下水配管に関する理解と豊富な漏水解決経験が何より大切です。
今回は、他社の漏水調査で漏水原因が見つからず、壁と床だけ無駄に開口されたというお客様からのご依頼で、再調査を行い漏水を解決した横浜市鶴見区のマンション漏水事例をご紹介します。
漏水被害確認と既存調査個所確認
被害宅の水ぬれ場所はキッチンの換気扇でした。
調査当時も換気扇上の天井スラブから落水していたので、至急に漏水原因を探す必要がありました。
加害宅のお客様のご案内で、他社が開口調査を行ったキッチンと洗面所を確認しました。
キッチンの床開口部を確認すると、スタイロフォームが敷き詰まれていて床下が確認できないようになっていました。
洗面所の開口部は洗濯機の裏側で、壁に開けようとした赤線が引かれていましたが、クロスを剥がすと躯体でした。
2ヶ所を開口したけど、どの開口部からも配管の確認ができず、そのまま調査が終わってしまったとお客様は怒っていました。
漏水調査と臨時補修施工
お客様から他社の調査経緯を伺った後、再び最初から一つずつ漏水調査を行いました。
パイプスペースの給湯器から給湯管の耐圧テストを、キッチンシンク下から給水管の耐圧テストをそれぞれ行いました。
配管の圧力は減圧なく一定値を維持していたので、給水設備が原因の可能性は低いと判断しました。
排水設備からの漏水可能性を考えながら、室内の目視調査を開始しました。
キッチンシンク下と洗面所の点検口から見た床下は綺麗に乾いていました。
洗濯機を移動させ洗濯パンを取外して洗面所奥の床下を確認すると、洗面所裏のトイレにつながる排水管の貫通部周りが濡れていました。
早速、便器を外してトイレの壁を開口しました。
ボード後ろのブロックをはつってマンション共用部の排水スペースを見ると、排水パイプの底に水が溜っていました。
吸引機で水を抜いてから配管を確認すると、共用竪管の接続部にサビによる数か所の小さい穴が開いていました。
上下階とも共用排水竪管の改修工事が必要でした。
調査当日は、漏水原因配管の接続部周りを水中ボンドで充填することで臨時補修を施工しました。
その後、本工事の為の日程調整に入りました。
見積作成と保険申請
即日に見積を作成しました。
マンション管理組合の火災保険の漏水調査特約使って「漏水調査費」と「加害宅の開口箇所復旧工事費」を、施設賠償責任特約を使って「被害宅の水ぬれ復旧工事費」を申請しました。
「共用排水竪管の改修工事見積書」については、マンション共用部からの漏水でマンション側に管理責任があることになるので、マンション管理組合側に提出しました。
このように、被害宅のお客様に対しての損害賠償請求や漏水原因箇所を復旧する工事代金の請求は、漏水責任の所在によって異なります。
漏水プロでは、漏水原因箇所を特定して責任所在を判断し保険申請をする全過程を代行しています。
保険申請後の鑑定士立ち合いも対応していますので、複雑に考えることなく、マンションの漏水は漏水PROにお任せください！
共用排水竪管の改修工事
調査時開口したトイレ壁のパイプスペースから、上階から下階への配管貫通部をはつりました。
下階のトイレ壁の上部を開けて、漏水原因配管を撤去して、新規配管を施工しました。
洗面所とキッチンの吐水テストで水漏れがないことを確認して、貫通部をモルタルで埋め戻しました。
加害宅はお客様の希望で、便器と排水管の継ぎ手のアキレスジョイントを交換しました。
トイレの排水テストで下階に漏れがないことを確認して、上下階とも開口部を仮復旧しました。
施工に使った塩ビ管は、鉄製の管よりも流体の流れる抵抗が少なく腐食にも強いですが、耐火性と耐衝撃性は低いです。
マンションの排水設備用として多く使われている緑色VP管は、耐火性を向上させたもので火災時の延焼を防止してくれます！
加害宅の開口復旧工事
エレベーターと共用廊下、工事を行う専有部をブルーシートで養生しました。
他社で開口したキッチンの床と洗面所の壁も、まとめて保険申請したので全箇所の修繕工事ができました。
トイレは開口部の回りに補強用の木軸をつけて新規ボードを張りました。
パテ打ち後、新規クロスを張って施工完了しました。
キッチンはクッションフロアを剝がして開口部にパテ処理を行い、新規クッションフロアとソフト巾木を交換しました。
洗面所は天井クロスははがさず、壁クロスだけ剥がして新規クロスに張り替えました。
被害宅の被害復旧工事
荷物の移動経路を養生して、配管改修工事のために開けたトイレ壁の復旧工事を行いました。
加害宅の復旧工事と同じく、開口部の回りに木軸をつけて新規ボードを張り、クロスを張り替えました。
漏水被害を受けたキッチンの換気扇は、作動に異常なく、お客様から交換希望がないとのことで、アルコール消毒の防カビ処理と清掃だけを施工しました。
共用廊下とエレベーターの養生を撤去して清掃して、被害復旧の内装工事を完了しました。
職人のコメント
時々、他社の漏水調査で漏水原因が見つからず、再調査依頼を受けます。
漏水調査では、耐圧テスト機やスコープカメラなどの探知機械も活用しますが、豊富な経験からくる「感」というものも大切だと思います。
どこを調査するべきか判断したり、どこに漏水の可能性があるか予測するには、たくさんの漏水解決ケースを持っていないと難しいからです。
漏水PROは、長い経歴と豊富な経験を元にたくさんの再漏水調査依頼も解決してきました。
原因が分からない漏水で不安がらず、漏水プロにご相談ください！