こんにちは！漏水PROです。
今回は、洋室の床を踏むと水気が浮き上がってくるとの事で、神奈川県相模原市のマンションへ漏水調査に行ってきました。
床下浸水の原因は給排水設備や防水層の欠陥など、いろいろありますが、本事例では水栓設備で2ヶ所、排水設備で1ヶ所の漏水原因がありました。
それでは、調査から修繕までの過程を共有いたします。
水濡れ被害確認
洋室の床カーペットを踏むと水が浮き上がってきたので、床下が浸水されていることが分かりました。
角に置いてある収納家具の底は、すでに水濡れ被害で弱くなっていました。
浸水箇所の真裏は洗面所で、洗面化粧台が位置していました。
洗面化粧台の下を開けると、水濡れで底板が腐食していました。
1回目の漏水調査
耐圧テスト
外のパイプスペースより耐圧試験を行いましたが、給水管も給湯管も減圧はありませんでしたので、排水設備か水栓設備の漏水を疑いました。
吐水テストで2箇所の漏水発見
浸水箇所の真裏についてある洗面化粧台で吐水テストを行いました。
まもなく給湯止水栓から少量の水が滲んできて、底板に流れることを確認したので、パッキンを交換し止水しました。
排水栓ポップアップの繋ぎ目からも、ポトポトと漏水してきたので、増し締めで止水しました。
この2ヶ所の漏水が、洗面化粧台の底板の腐食の原因だったと思われます。
しかし、漏水の量を見ると床下が浸水するほどではないと思いましたので、さらに調査を続けました！
スコープカメラ調査
洗面台の吐水テストで見つかった二つの漏水箇所の止水を行った上で、点検口を開け床下を確認すると、床下は浸水されていました。
ちょうど洗面化粧台の左側に竪管パイプスペースだと思われる壁がありましたので、スコープカメラ調査を実施しました。
床下が壁で塞がれていて、竪管の確認はできませんでしたが、そちらの方から水が流れ出てきているように感じられました。
この段階で竪管漏水を強く疑いましたが、壁を開口する破壊調査の前にできるだけ漏水箇所を確かめたく、洗濯パンの下から再びスコープカメラ調査を行いました。
しかし、今度は竪管付近がウレタンで塞がれていて配管が見えませんでした。
スコープカメラ調査で漏水箇所の確認ができなかったので、壁を壊す破壊調査を行う前にお客様と話し合いました。
今回は、洗面化粧台の下であった水栓漏水が原因であれば後日床下が乾くはずなので、数日様子を見ていただくことになりました。
2回目の漏水調査と原因復旧工事
開口調査
日にちが経っても、洗面化粧台の床下が乾かないとの連絡で、2回目の調査へ駆けつけました。
前回の調査で確認できなかった竪管を見るために、洗面所の壁を開口すると、共用排水竪管の床下は濡れていました。
洗面化粧台から吐水テストを行い、配管からの漏水を確認しました。
漏水原因の臨時復旧工事
マンション共用部の排水竪管で起こった漏水のため、後日の改修工事はマンション管理組合を通して施工することになります。
本工事の前に1次対応として、水中ボンドで配管パテ補修を行い、漏水を止めました。
床下の浸水は、今回のケースと同じく床から水が浮き上がってきて気付くことが多いですが、時には、床から浮き上がった水が壁に伝って壁クロスが水にぬれて気づくこともあります。
水が浮き上がってこなくても、床から湿気を感じたり、黒いシミができ始めたら漏水が起こった可能性があります。
漏水は放置するほど被害範囲が拡大されるので、修繕費用の負担も、精神的なストレスも増えます。
床に異常が見られたら、迅速に漏水専門会社に調査を依頼しましょう。